現(xiàn)在房屋安全鑒定檢測的重要性，引起了越來越多業(yè)主的重視，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用專業(yè)的技術(shù)手段對房屋的安全性做出科學(xué)的評判，能夠保障房屋使用人在使用過程中的安全性。
房屋安全鑒定作為一項全方位技術(shù)的工作，其檢測工作是科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，不可融進(jìn)一絲的不確定數(shù)據(jù)。
當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的時候，必須去具備著相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)，所以要認(rèn)準(zhǔn)專業(yè)的房屋安全鑒定公司。
一、房屋產(chǎn)生的裂縫判斷
房屋在長期的荷載作用下，產(chǎn)生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發(fā)展趨勢，只要房屋裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、長度、深度等都沒有進(jìn)一步的擴(kuò)張，并無太大的危險，人為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。
但是如果房屋裂縫的長、寬、深等都不斷的擴(kuò)張，這就說明房屋結(jié)構(gòu)的安全性受到了威脅，需及時的進(jìn)行房屋安全鑒定，對房屋的安全性進(jìn)行全面的了解和檢測，從而判斷房屋裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修復(fù)工作。
另外如何判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫呢？
房屋產(chǎn)生裂縫的原因是多樣的，其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋造成的危害影響是最大的，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力，房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生危害的程度，而非結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋結(jié)構(gòu)的影響不是特別大，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力不會構(gòu)成較大威脅，可根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修復(fù)。
二、查明房屋裂縫的深度和長寬度
裂縫產(chǎn)生原因比較復(fù)雜，原材料性能缺陷、施工質(zhì)量低劣、環(huán)境條件的變化、使用不當(dāng)、地基不均勻沉陷等。房屋安全鑒定檢測過程中，對裂縫的狀況也要進(jìn)行檢查、判斷。
將混凝土表面裂縫分為細(xì)縫、中縫和貫穿性裂縫三種類型。裂隙寬度越大、長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易被腐蝕，也就是說在長期暴露的情況下，鋼筋和混凝土的強度將被破壞，從而影響到建筑壽命。
所以，在房屋安全鑒定檢測中，要充分檢測房屋室內(nèi)外的裂縫，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分的檢測。
一般說來，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部出現(xiàn)橫向裂縫影響較小，不影響美觀。而且在潮濕的室外，如果出現(xiàn)大面積的裂縫，則會加劇鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很容易擴(kuò)大，所以必須進(jìn)行處理。
開裂深度也會影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多為非結(jié)構(gòu)性裂縫，對房屋影響不大，一旦有貫穿性裂縫，就很容易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易引起鋼筋銹蝕，影響建筑的穩(wěn)定性。所以，應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長度、寬度，并根據(jù)危險程度采取必要的加固措施。
三、判斷房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形
房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形是房屋安全鑒定工作中重要的檢測項目之一，其是針對可疑跡象或結(jié)構(gòu)本身的弱點進(jìn)行檢測，在對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行變形測量時，房屋結(jié)構(gòu)的最大撓度和移位情況必須進(jìn)行測量。
如果房屋結(jié)構(gòu)變形過大，很有可能會產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會使房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。
因此房屋變形情況是反應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定中的重要檢測內(nèi)容。
