現(xiàn)在房屋安全鑒定檢測(cè)的重要性，引起了越來(lái)越多業(yè)主的重視，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用專(zhuān)業(yè)的技術(shù)手段對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)判，能夠保障房屋使用人在使用過(guò)程中的安全性。
房屋安全鑒定作為一項(xiàng)全方位技術(shù)的工作，其檢測(cè)工作是科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，不可融進(jìn)一絲的不確定數(shù)據(jù)。
當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的時(shí)候，必須去具備著相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，所以要認(rèn)準(zhǔn)專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定公司。
一、房屋產(chǎn)生的裂縫判斷
房屋在長(zhǎng)期的荷載作用下，產(chǎn)生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發(fā)展趨勢(shì)，只要房屋裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、長(zhǎng)度、深度等都沒(méi)有進(jìn)一步的擴(kuò)張，并無(wú)太大的危險(xiǎn)，人為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。
但是如果房屋裂縫的長(zhǎng)、寬、深等都不斷的擴(kuò)張，這就說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)的安全性受到了威脅，需及時(shí)的進(jìn)行房屋安全鑒定，對(duì)房屋的安全性進(jìn)行全面的了解和檢測(cè)，從而判斷房屋裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修復(fù)工作。
另外如何判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫呢？
房屋產(chǎn)生裂縫的原因是多樣的，其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋造成的危害影響是最大的，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力，房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生危害的程度，而非結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響不是特別大，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力不會(huì)構(gòu)成較大威脅，可根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修復(fù)。
二、查明房屋裂縫的深度和長(zhǎng)寬度
裂縫產(chǎn)生原因比較復(fù)雜，原材料性能缺陷、施工質(zhì)量低劣、環(huán)境條件的變化、使用不當(dāng)、地基不均勻沉陷等。房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中，對(duì)裂縫的狀況也要進(jìn)行檢查、判斷。
將混凝土表面裂縫分為細(xì)縫、中縫和貫穿性裂縫三種類(lèi)型。裂隙寬度越大、長(zhǎng)度越長(zhǎng)、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易被腐蝕，也就是說(shuō)在長(zhǎng)期暴露的情況下，鋼筋和混凝土的強(qiáng)度將被破壞，從而影響到建筑壽命。
所以，在房屋安全鑒定檢測(cè)中，要充分檢測(cè)房屋室內(nèi)外的裂縫，并結(jié)合房屋周?chē)h(huán)境進(jìn)行充分的檢測(cè)。
一般說(shuō)來(lái)，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部出現(xiàn)橫向裂縫影響較小，不影響美觀。而且在潮濕的室外，如果出現(xiàn)大面積的裂縫，則會(huì)加劇鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很容易擴(kuò)大，所以必須進(jìn)行處理。
開(kāi)裂深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多為非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)房屋影響不大，一旦有貫穿性裂縫，就很容易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易引起鋼筋銹蝕，影響建筑的穩(wěn)定性。所以，應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長(zhǎng)度、寬度，并根據(jù)危險(xiǎn)程度采取必要的加固措施。
三、判斷房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形
房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形是房屋安全鑒定工作中重要的檢測(cè)項(xiàng)目之一，其是針對(duì)可疑跡象或結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)，在對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行變形測(cè)量時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)的最大撓度和移位情況必須進(jìn)行測(cè)量。
如果房屋結(jié)構(gòu)變形過(guò)大，很有可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過(guò)大也會(huì)使房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。
因此房屋變形情況是反應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定中的重要檢測(cè)內(nèi)容。
