房屋檢測(cè)，又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)，簡(jiǎn)潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估并出具檢測(cè)鑒定報(bào)告的過程。任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否還安全。
房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程
八種情況：
1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;
7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;
8、房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限;
根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，將房屋檢測(cè)類型劃分為以下七種：
房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢(shì)鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測(cè)。
房屋抗震鑒定
檢測(cè)內(nèi)容：
對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒有圖紙需測(cè)繪);
2、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);
3、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
4、房屋損傷狀況的檢測(cè);
5、房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;
6、不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定;
7、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算);
8、對(duì)可能存在的問題提出處理建議。
房屋安全鑒定
檢測(cè)內(nèi)容：
與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。
1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪);
2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
3、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);
4、房屋損傷狀況檢測(cè);
5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;
6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算);
7、對(duì)存在的問題提出處理建議。
房屋損壞趨勢(shì)鑒定
檢測(cè)內(nèi)容：
通過監(jiān)測(cè)判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測(cè)和綜合判斷的過程。
1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);
2、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);
3、房屋損傷情況的檢測(cè)(針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影 響);
4、相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);
5、分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值(相鄰工程施工前);
6、提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值;
7、對(duì)存在的問題提出處理建議。
完損鑒定
檢測(cè)內(nèi)容：
通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。
1、損傷檢測(cè);
2、變形檢測(cè)，包括傾斜、沉降。
房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容：
對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測(cè)，判斷改造后是否符合安全使用要求。
1、調(diào)查房屋建造信息資料;
2、調(diào)查房屋的歷史沿革;
3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和相對(duì)不均勻沉降;
6、對(duì)存在的問題提出處理建議。
災(zāi)后安全鑒定
檢測(cè)內(nèi)容：
房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。
1、確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等;
2、檢測(cè)房屋損傷情況;
3、檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)體系狀況;
4、對(duì)存在的問題提出處理建議。
優(yōu)秀歷史建筑評(píng)估檢測(cè)
檢測(cè)內(nèi)容：
優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估就是使用一系列檢測(cè)的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)優(yōu)秀歷史建筑原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析，綜合評(píng)定房屋安全現(xiàn)狀。從歷史保護(hù)的角度，對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。
